Parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI)

Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), également connue sous le nom de « Pierre Papier », est un placement immobilier locatif, mutualisé entre différents investisseurs et sur plusieurs biens (bureaux, commerces, habitations…). Une Société de Gestion acquiert et gère les biens immobiliers pour le compte de la SCPI. Chaque associé perçoit les loyers en fonction du nombre de parts dont il est propriétaire. 

Ces produits d’investissements sont à mi-chemin entre un placement financier et un investissement immobilier.

Qu’est-ce qu’une SCPI

Investir dans la pierre peut parfois être très couteux. La souscription de parts de SCPI est une alternative efficace à l’achat d’un bien immobilier en direct en offrant certains avantages :

  • Possibilité d’investir dans l’immobilier avec une mise de fonds relativement modeste ;
  • Déduction des intérêts d’emprunts pour l’acquisition de SCPI acquises en pleine propriété via un crédit ;
  • Simplicité d’acquisition ne nécessitant pas le recours à un notaire, contrairement à un investissement immobilier réalisé en direct ;
  • Facilité de gestion des biens qui est totalement déléguée à des professionnels ainsi que la mutualisation des risques avec d’autres investisseurs ;
  • Stabilité d’un placement immobilier sur le long terme permettant la constitution de manière progressive d’un patrimoine immobilier ;
  • Diversification géographique, économique et structurelle des actifs immobiliers détenus dans un même placement ;
  • Distribution de revenus réguliers, sans contrainte de gestion, notamment pour la retraite : attention cependant, ces revenus peuvent varier à la baisse, notamment en cas de vacance de biens locatifs ou de travaux de réhabilitation ;
  • Transmission simplifiée par rapport à un placement immobilier.

La souscription de parts de SCPI doit être regardée comme un placement sur le très long terme. Un tel investissement doit être réalisé dans un but de diversification, le rendement et le capital n’étant pas garantis. La valeur d’une SCPI évolue en fonction du marché de l’immobilier locatif de bureaux et commerces. Les revenus locatifs peuvent diminuer en fonction de différents éléments tels que les travaux de réhabilitation ou la vacance locative. Les délais de sortie du capital peuvent être longs.